назад Услуги заказчика-застройщика
Компания ООО «Дом-75», входящая в состав Ассоциации строительных предприятий «Берег», оказывает услуги Заказчика-Застройщика, призванные уберечь инвестора от неоправданных рисков на каждом этапе строительства, исключить принятие ошибочных управленческих решений, минимизировать затраты на проект, сократить общий срок реализации проекта.
Несмотря на то, что в законодательном акте РФ нет определения данного понятия, роль Заказчика-Застройщика крайне важна в реализации строительного проекта, и в российской деловой практике активно используется этот механизм эффективного управления строительством.
Основные функции, выполняемые ООО «Дом-75» в рамках услуг Заказчика-Застройщика:
■ Организация и сопровождение предпроектных и проектных работ:
- получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства.
- оформление правовой базы строительства, исходно-разрешительной документации, ее согласование с государственными разрешительными, контролирующими и надзорными органами.
- проведения технической экспертизы по использованию существующих инженерных коммуникаций (электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и др.), получение технических условий на их присоединение.
- контроль за сроками действия и пролонгирование ранее выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций.
- подготовка задания на проектирование, подготовка и содействие в заключении договоров с проектными организациями.
- техническое сопровождение проектной стадии, контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование её в установленном порядке, передача на утверждение в органы экспертизы и генподрядной организации.
■ Организация и сопровождение строительного производства:
- организация управления строительством.
- оформление строительной документации.
■ Высококвалифицированный технический надзор включающий в себя:
- контроль за качеством выполнения строительно-монтажных и пуско-наладочных работ;
- контроль за соблюдением проектных решений и требований нормативных документов;
- контроль за соответствием применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования проектным решениям и требованиям нормативных документов (СНиП);
- контроль за исполнением подрядчиками указаний и предписаний авторского надзора, требований шефмонтажных организаций и органов государственного строительного контроля;
- контроль и принятие своевременных мер по устранению выявленных ошибок в проектно-сметной документации;
- контроль и выдача предписаний о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов;
- контроль за сроками производства работ и корректировка их в случае необходимости;
- содействие в оформлении актов выполненных работ в ходе строительства;
- приемка законченного объекта от подрядчика и сдача его в эксплуатацию заказчику и эксплуатирующей организации.
■ Подготовка тендерной документации и организация подрядных торгов:
- проведение предварительных исследований для проведения тендерных торгов.
- консультации по привлечению участников торгов, оценка стоимости работ, услуг и материалов.
- экспертиза оферт.
- подготовка пакета тендерной документации для проведения торгов.
- содействие в проведении торгов в рамках действующего российского законодательства.
- оценка тендерных предложений, выдача рекомендаций по определению победителя торгов.
- консультации и рекомендации по условиям контракта, разработка его основных положений.